【精致小户 秦淮核心地段】 八宝前街72号大院位于秦淮区大光路板块，2000年建成，绿化率30%，容积率2.0，物业费仅0.5元/㎡/月。本套房源为30㎡1室1厅1卫户型，高层/共4层，总价170万，单价优势明显，低于小区近期成交价（2室成交单价25938元/㎡）。 【稀缺小户 配套醇熟】 房源所在小区配套完善，步行148米即达南航附属初中，362米至地铁5号线通济门站，周边苏果便利店、际华广场等生活配套环伺。相比同小区在售3室房源（挂牌价175万/63㎡），本套小户型总价更低，且满五年税费优势明显，适合首置或投资客群。 【黄金区位 交通枢纽】 小区地处主城核心，距地铁站仅362米，公交线路密集，快速通达新街口商圈。当前房价企稳回升（4月均价35587元/㎡），建议刚需客户把握窗口期，该户型在租赁市场需求旺盛，兼具自住与投资价值。