【精致小户 秦淮核心】 八宝前街72号大院位于秦淮区大光路板块，2000年建成，绿化率30%，容积率2.0，属低密宜居社区。本套房源为29.54㎡稀缺小户型，中层/4层黄金楼层，1室1厅1卫格局，总价仅99万，单价较同小区近期成交价低10%-20%，性价比突出。 【满五省税 配套全能】 房源满五年唯一，交易税费优势显著。小区步行362米即达地铁5号线通济门站，148米至南航附中，4.8米直达社区卫生站，105米到苏果便利店，生活便利性极佳。相比同户型成交房源，本套中层位置更优，避免了低层潮湿问题。 【轨交枢纽 潜力洼地】 地处老城成熟住区，1公里内覆盖3所中小学、2家综合医院、际华广场商圈。近期小区均价回升至35587元/㎡，环比上涨1.1%，当前总价低于板块同类房源15-20万，建议刚需客群抓紧窗口期。