【精致一居 秦淮核心地段】 八宝前街72号大院位于秦淮区大光路板块，2000年建成，绿化率30%，物业费仅0.5元/㎡/月。本套房源为39.56㎡精致一居，中层/3层黄金楼层，户型方正实用，总价195万，单价优势明显。小区配套成熟，邻近地铁5号线通济门站（362米），生活便利性极佳。 【高性价比 自住投资两宜】 相比同小区近期成交的38.36㎡户型（成交价15380元/㎡），本套房源得房率更高，且处于更优的中层位置。小区内配套社区卫生服务站仅4.79米，苏果便利店105米，满足日常所需。作为满五唯一住房，税费成本低，既可作新婚过渡房，也适合长期持有收租。 【双轨交汇 文教资源丰富】 步行6分钟即达通济门地铁站，12条公交线路覆盖全城。周边1公里内聚集南航附中、瑞金路小学等优质教育资源，距三甲医院南京解放路医院仅388米。当前小区均价呈回升趋势（2024年4月35587元/㎡），建议刚需客户抓紧窗口期入手。