【品质两居 尧化门核心住区】 月桂园位于栖霞区尧化门板块，小区绿化率达30%，生活氛围成熟。本套房源为88.4㎡稀缺中层两居，2室2厅1卫格局方正实用，满五年产权交易税费低。当前小区均价16411元/㎡，近期同户型成交价13276-13623元/㎡，性价比优势显著。 【中层黄金楼层 宜居生活圈】 房源处于18层建筑的中层黄金段，兼具采光与出行便利。步行200米即达志缘生活超市，300米内覆盖3个公交站点，547米直达明州康复医院。相比同小区高楼层房源，本套中层位置更受自住客群青睐，且精装修标准可省去改造成本。 【双轨交汇 教育医疗无忧】 小区距地铁7号线尧化新村站782米，周边栖霞区实验小学仅194米，满足就学需求。建议注重居住舒适度的年轻家庭重点关注，当前价格较2月成交房源有约5%溢价空间，可适时把握议价机会。