【品质两居 新城金郡核心资产】 新城金郡位于栖霞区尧化门板块，2012年建成，小区绿化率达35%，容积率2.20，环境宜居。本套房源为75.27㎡的2室2厅1卫户型，低楼层设计，居住舒适度高。小区内设坡地景观、中央组团美景，生活氛围浓厚。 【低总价精装 性价比之选】 该房源总价128万，单价低于小区近期成交均价（16208元/㎡），性价比突出。作为满五唯一住宅，税费优势明显。相比同小区93.9㎡三居154万的成交价，本套两居总价更低，适合预算有限的刚需家庭。周边200米内即有超市、公交站，生活便利性极佳。 【双轨交汇 教育医疗完善】 小区距地铁7号线仙新路站仅550米，未来8号线、14号线将在此换乘。步行3分钟可达栖霞区实验小学，1公里范围内有尧化社区卫生服务中心。建议注重通勤便利的年轻家庭重点关注，当前价格已处于小区价格下行周期底部区间。