【品质两居 新城金郡核心资产】 新城金郡位于栖霞区尧化门板块，2012年建成，小区绿化率35%，容积率2.20，环境宜居。本套房源为75.27㎡精装两居，高层采光优越，户型方正实用，满五年税费清晰。小区内设坡地景观与中央组团美景，物业费仅1.2元/㎡/月，生活成本经济。 【高性价比 精装即住无忧】 相比同小区近期成交的75.27㎡房源（成交价122万），本套挂牌135万的高层房源更具视野优势。精装修可直接入住，节省装修成本与时间。周边200米内覆盖超市、公交站及口腔诊所，500米达社区卫生服务中心，生活便利性远超同板块其他小区。 【双轨交汇 刚需优选】 步行550米即达仙新路地铁站（7/8/14号线三轨交汇），221米到新城金郡公交站。对口栖霞区实验小学（前塘路校区）仅219米，满足教育需求。当前小区均价17747元/㎡，本套房源单价17943元，溢价部分体现在高层稀缺性与精装品质，建议自住客户优先考虑。