【精致小户 城市核心】 正荣中心天寓位于建邺奥南板块，2021年建成的高品质公寓社区。本套房源为45㎡精装一居室，高层采光优越，4.8米挑高设计拓展空间感，满五年产权税费优势明显。小区配备正荣物业，6元/㎡·月的物管标准保障服务品质。 【稀缺高层 全能配套】 相比同小区低层房源，本套高层户型视野开阔无遮挡，单价27871元/㎡低于近期成交均价。步行3分钟即达S3号线吴侯街地铁站，300米内覆盖金地广场、罗森便利店等商业，南京师大附中奥南校区仅299米，满足教育、消费一站式需求。 【黄金区位 资产优选】 坐拥河西南鱼嘴CBD发展红利，周边正荣滨江紫阙等高端住宅环伺。建议注重通勤效率的年轻置业者重点关注，当前价格较2024年峰值下调6%，具备升值潜力。即刻签约可享优质教育资源与成熟商圈双重加持。