【稀缺英式别墅 河西核心资产】 郦城御园位于建邺区奥体大街199号，2014年交付的英式都铎风格别墅社区，容积率仅1.09，绿化率达42%。本套房源为293㎡稀缺四居别墅，低层设计（共3层），4室3厅2卫格局，1280万总价较同小区255㎡挂牌房源更具性价比。万科物业提供高品质服务，小区内设400余车位。 【私密花园空间 醇熟高端配套】 作为小区少有的大面积别墅，本套房源拥有独立花园空间，南北通透户型确保采光充足。紧邻奥体中心与滨江公园，步行可达江苏大剧院、金陵图书馆等文化地标。周边致远外国语小学等优质教育资源环伺，满足高端家庭全龄段需求。相比同小区其他房源，本套单价优势明显且税费已满五年。 【黄金地段 便捷交通网络】 地处河西CBD核心区，距地铁10号线奥体中心站仅345米，快速接驳2号线元通枢纽。周边7/126/160等多条公交线路环绕，15分钟直达新街口商圈。业主可同时享受城市繁华与滨江生态，建议改善型客户优先考虑此稀缺别墅资源。