【稀缺英式别墅 河西核心资产】 郦城御园位于建邺区奥体大街199号，2014年建成的纯英式别墅社区，容积率仅1.09。本套房源为287㎡稀缺叠加别墅，4室2厅2卫格局，低层设计附带私密花园空间。保利物业提供高端服务，42%绿化率营造皇家园林般的居住体验。 【双公园环抱 墅质生活典范】 房源坐拥绿博园、滨江公园双生态景观，南北通透户型确保全天候采光。相比同小区255㎡户型，本套实用面积更大且总价更低（单价约4.5万/㎡）。毛坯状态给予高端客群自由改造空间，104%得房率远超普通住宅，特别适合追求品质生活的改善家庭。 【奥体核心区 文教资源丰富】 步行345米即达地铁10号线奥体站，3站直达元通商圈。周边汇聚金陵图书馆、江苏大剧院等文化地标，致远外国语小学等优质教育资源环伺。业主可享奥体中心完备运动设施，建议注重地段价值的实力买家重点关注。