【品质三居 奥体核心住区】 拉德芳斯南苑位于建邺区奥体板块，是南京金高开发的高品质住宅小区。本套房源为139.58㎡稀缺大三居，中层黄金楼层（总高18层），南北通透双卫设计。小区容积率仅2.5，43%高绿化率，配备金大地物业，车位配比达1:1.1，居住舒适度远超周边同类产品。 【阔绰空间 精工细节】 相比小区在售的124㎡四居户型，本套房源以更优的得房率和空间尺度取胜。主卧套房设计，独立衣帽间与明卫配置彰显品质；餐客厅一体式布局，配合全景落地窗，采光面达6米以上。作为同小区少有的中层房源，既规避了低层潮湿问题，又比高层更具性价比，近期同面积段成交价稳定在700-750万区间。 【立体交通 醇熟配套】 步行185米即达南师附小（南校区），3条地铁线环绕，距元通商圈仅1站车程。楼下12米就是公交站，1公里内覆盖金奥缤润汇等3大商业体，CBD绿轴公园举步可达。建议注重居住舒适度的改善家庭重点关注，满五年税费优势明显。