【品质三居 奥体核心住区】 滨江奥城观澜苑位于建邺奥体板块，2009年建成的高品质社区，绿化率达45%。本套房源为稀缺166㎡三室两厅，低楼层设计，居住舒适度高。小区配备顺驰物业，1.6低容积率保障居住密度，周边中华中学附属小学等优质教育资源环伺。 【阔绰空间 宜居低密社区】 该房源以166㎡超大空间领跑同小区在售房源，总价588万性价比突出（折合单价约3.54万/㎡）。相比近期成交的142㎡户型（成交价499万），本套单价低近10%。低楼层优势规避高层居住弊端，配合45%绿化率与扬子江大道景观资源，形成差异化竞争力。 【双轨交汇 醇熟生活圈】 步行500米即达10号线梦都大街站，1公里内覆盖绿博园、江苏大剧院等休闲配套。毗邻中华中学系教育资源，周边苏果超市、罗森便利店等生活配套齐全。建议注重空间尺度与性价比的改善家庭重点关注。