【品质三居 奥体核心住区】 奥体新城海棠园位于建邺奥体板块，2010年建成，绿化率35%，容积率仅1.5，是河西新城高品质低密社区。本套房源为稀缺120.76㎡三室两厅，低层/7层的黄金楼层设计，得房率高，动静分区合理，满足三代同堂居住需求。 【全明格局 宜居生活样本】 房源坐拥奥体新城标杆级配套：1.9元/㎡的优质物业、600个地下车位、200米即达地铁10号线梦都大街站。相比同小区94㎡户型46536元/㎡的成交价，本套3房户型更具功能性溢价空间，且低楼层避免了高层住宅的等电梯烦恼，特别适合有老人儿童的家庭。 【双轨交汇 教育资源环伺】 步行5分钟可达中华中学附小，1公里覆盖金陵中学系教育资源。周边华润苏果超市、兴隆社区卫生服务中心等配套成熟，10号线/7号线双地铁加持，15分钟直达河西CBD。当前小区均价53902元/㎡，此套满五房源税费优势明显，建议改善家庭重点关注。