【品质三居 奥体核心住区】 奥体新城海棠园位于建邺区奥体板块，2010年建成的高品质社区，绿化率35%，容积率仅1.5。本套房源为93.5㎡稀缺中层2室2厅，南北通透全明户型，得房率高。小区配备奥体物业，1.9元/㎡/月的亲民物业费，600个地下车位保障停车需求。 【花园社区 宜居典范】 相比同小区近期成交的94㎡户型（成交价438万），本套房源位于更优的中层位置，采光通风俱佳。户型设计方正实用，客厅与卧室均享阳光直射，配合双层中空玻璃与外墙保温层，节能降噪效果显著。步行200米即达社区中心绿地，满足健康生活需求。 【双轨交汇 教育无忧】 小区距地铁10号线梦都大街站仅315米，1公里内覆盖中华中学附属小学等优质教育资源。周边华润苏果超市、社区卫生服务中心等配套完善，满足日常生活所需。当前市场价较上月微降1.3%，建议改善型家庭重点关注。