【品质三居 奥体核心住区】 奥体新城海棠园位于建邺区奥体板块，2010年建成，绿化率达35%，容积率仅1.5，属低密宜居社区。本套房源为136.3㎡稀缺三室两厅两卫户型，高层采光优越，得房率高，满五年税费优势明显。小区配备金陵中学附属学校，物业由南京奥体物业直管，维护品质有保障。 【全明格局 高性价比之选】 相比同小区94㎡两房近期46536元/㎡成交价，本套136.3㎡大三房单价仅55026元/㎡，性价比突出。南北通透双卫设计，主卧套房带独立卫浴，客厅连接观景阳台。较同面积段在售房源（58658元/㎡）价格优势显著，且为小区少有的双卫户型，满足改善家庭需求。 【地铁环绕 配套醇熟】 步行300米即达10号线梦都大街站，1公里内覆盖中华中学、苏果超市及社区卫生服务中心。毗邻奥体中心与绿博园，兼具交通便利与生态资源。建议注重学区与空间的家庭重点关注，当前价格已低于同户型市场价5%。