【品质三居 低密宜居】保利紫荆公馆位于建邺区江心洲板块，2015年建成，由保利开发并管理，容积率仅1.5，绿化率达35%。本套房源为99.52㎡稀缺高层三居，南北通透户型，得房率高，全明采光。小区配备24小时安保，物业费仅1.9元/㎡/月，居住舒适度高。 【核心卖点 高区视野】该房源为小区罕见高层房源，视野开阔无遮挡。3室2厅1卫格局方正，精装修可直接拎包入住，相比同小区低层房源更具隐私性和景观优势。周边200米内覆盖科技发展岛南部小学、金陵中学附属小学等优质教育资源，步行可达海绵公园与社区商业，生活便利性极佳。 【双轨交汇 潜力地段】项目紧邻地铁10号线江心洲站，2公里内达多条地铁换乘站。随着江心洲生态科技岛发展，区域价值持续攀升。当前挂牌价520万，单价约52251元/㎡，建议注重教育配套与居住品质的改善家庭重点关注，满两年税费优势明显。