【稀缺小户型 新街口核心地段】 小火瓦巷45号位于秦淮区新街口板块，1975年建成，是南京老城区的成熟社区。本套房源为48.33㎡的2室1厅1卫户型，中层/5层，总价220万，单价约45520元/㎡，显著低于小区均价54375元/㎡。南北通透的方正户型，得房率高，适合年轻白领或投资客群。 【醇熟配套 拎包入住优选】 房源步行154米即达火瓦巷小学，369米到钟英中学，教育资源优质。20米到公交站，378米至3号线常府街站，通勤便捷。周边超市、便利店、餐饮林立，生活便利性无可挑剔。相比同小区68㎡挂牌420万的房源，本套更低总价门槛，且满五唯一税费优势明显。 【老城芯资产 稳健之选】 地处新街口商圈1公里辐射范围，坐享城市顶级配套。建议注重地段价值、需控制预算的购房者重点关注，用主城一居室的价格获得正规两房功能，租金回报稳定，长期持有保值性强。