【稀缺小户型 新街口核心地段】 小火瓦巷37号位于秦淮区新街口核心板块，建成于1988年，是南京老城区的成熟社区。本套房源为45.19㎡两室一卫格局，高层采光优越，空间利用率高。小区虽为老牌住宅，但地处黄金区位，生活配套极为完善。 【精装小两房 生活配套零距离】 房源为稀缺小两房设计，总价274万性价比突出。步行3分钟即达火瓦巷小学，500米范围内涵盖3号线常府街站、多家商超及医疗机构。相比同小区48㎡挂牌250万的房源，本套面积更紧凑但功能齐全，适合追求地段价值的单身或小家庭。 【黄金区位 资产保值首选】 坐拥新街口商圈辐射红利，1公里内覆盖德基、中央等顶级商业体。近三月小区均价稳定在5.6万/㎡，凸显抗跌属性。建议注重通勤便利的教育刚需群体重点关注，老城区小户型流通性始终位居市场前列。