【核心地段三居 成熟配套环绕】 外贸公寓位于秦淮区新街口板块，1990年建成的高层住宅小区，物业费仅0.4元/㎡/月。本套房源为94㎡三室两厅一卫格局，高层采光优越，总价498万性价比突出。小区紧邻火瓦巷小学（80米）、钟英中学（246米），周边商超、医疗、健身等配套步行可达。 【高区通透户型 精装即住无忧】 该房源为小区稀缺的高层三居户型，南北通透结构方正，得房率优于同面积段产品。相比同小区低层精装房源（98㎡挂牌538万），本套单价优势明显。满五年税费清晰，精装修可直接入住，省去翻新成本。周边1公里内聚集太平南路商圈、郑和公园等优质资源。 【双地铁枢纽 自住投资两宜】 步行300米即达3号线常府街站，1公里覆盖新街口双地铁枢纽。作为新街口稀缺5万+单价房源，既可满足学区自住需求，又具备核心区位保值潜力。建议注重教育配套的改善家庭优先考虑，当前价格已低于小区近期成交均价。