【成熟社区 优质三居】外贸公寓位于秦淮区新街口板块，是1990年建成的成熟社区。本套房源为98.33㎡三室一厅，低层设计，空间布局合理，满足家庭居住需求。小区容积率仅1.20，虽绿化率不高但环境整洁，物业管理规范。 【核心地段 生活便利】房源地处新街口核心商圈，步行可达火瓦巷小学（仅80米）、钟英中学等优质教育资源。周边商业配套完善，易百超市、罗森便利店等均在150米范围内，生活极其便利。相比小区同类房源，本套单价54713元/㎡更具性价比，且满五年税费优惠。 【交通枢纽 投资自住两宜】距常府街地铁站仅295米，3号线直达南京各商圈。多路公交环绕，出行便捷。作为新街口稀缺小户型，既适合学区刚需家庭，也是城市核心资产配置的优质选择，升值潜力可观。