【稀缺小户型 新街口核心资产】苏宁雅悦位于南京新街口核心商圈，2014年建成的高端商务公寓，由高力国际提供星级物业服务。本套房源为94㎡1室1厅稀缺户型，中层采光优越，精装修交付，产权65年，兼具自住舒适性与投资价值。 【商圈零距离 配套全能型】房源坐拥新街口黄金区位，步行3分钟即达地铁1/2号线，沃尔玛、大洋百货等顶级商业环绕。相比同小区54㎡户型，本套空间尺度更优，适合追求品质生活的单身精英或小型家庭。高层视野开阔，楼下即是24小时健身中心与苏宁尊享影城，生活娱乐举步即达。 【双地铁枢纽 资产配置优选】项目500米内覆盖游府西街小学等优质教育资源，1公里直达南京市中医院。业主急售心态明显，当前单价较2024年峰值下调约25%，建议注重地段价值的投资者把握窗口期，满五年税费优势进一步降低交易成本。