【品质多层社区 紫金山畔宜居】 宏图上逸园位于玄武区孝陵卫板块，2007年建成的低密度电梯多层社区，容积率仅1.39，绿化率达40%。本套房源为108.49㎡稀缺三室两厅，低楼层设计搭配南北通透户型，得房率高达88%。小区配备人车分流系统，1.5元/㎡/月的亲民物业费，步行550米即达钟山体育运动公园。 【全景三居空间 城东黄金区位】 相比同小区129㎡三房户型，本套108㎡三房功能不减且总价优势明显（320万vs414万）。户型采用短进深设计，主卧+次卧双南向采光，客厅连接超宽景观阳台，紫金山绿意一览无遗。满五年税费优惠，比上月成交的同户型节省23万（对比2024年10月297万成交价）。周边1公里内覆盖佳源广场、苏果超市及三甲级康复医院。 【双轨交通枢纽 文教资源环伺】 距地铁2号线钟灵街站仅800米，5站直达新街口。小区门口148米即达顾家营路北公交站，10分钟车程覆盖南京理工大学等高校圈。对口北京东路小学紫金山分校（633米）和科利华中学（574米），兼具自住舒适性与教育资源溢价潜力。