【精品三居 雅居乐标杆之作】 雅居乐雅郡兰庭是江宁区上坊板块的优质住宅项目，由雅居乐与金茂联合开发，打造全龄化宜居社区。本套房源为105㎡三室两厅两卫户型，位于高层（总高27层），空间布局合理，满足家庭多元需求。小区容积率1.98，绿化率35%，配备地下停车场与品牌物业，精装交付品质有保障。 【高区视野 稀缺三房格局】 该房源核心优势在于高层采光优越，南北通透户型确保空气对流。相比小区内293㎡大户型，本套总价243万更具性价比，适合首改家庭。3室2厅2卫设计实现功能分区，主卧套间设计提升私密性。作为雅郡系标杆作品，社区配备儿童活动区、健身步道等全龄设施，1.9元/㎡/月的物业费提供高标准服务。 【醇熟配套 潜力板块优选】 项目距江宁区第二人民医院仅266米，3公里内覆盖金九汇商场、东山外国语学校。万安西路主干道衔接地铁1号线（天印大道站车程约10分钟），公交341米即达上坊站。当前小区均价20370元/㎡，本套房源单价约23142元/㎡，略高于均值但含精装溢价，建议注重居住品质的改善型客户重点关注。