【品质两居 九龙湖畔宜居之选】 龙湖文馨苑位于江宁区九龙湖板块，2008年建成，绿化率达48%，容积率仅1.63，环境宜人。本套房源为97㎡精装两居，高层（共11层），南北通透，采光优越。小区配套完善，自带商业中心、会所及幼儿园，物业费仅1元/㎡/月，性价比突出。 【高区景观房 精装即住无忧】 该房源为小区稀缺高层房源，视野开阔无遮挡。97㎡两居户型方正，动静分区合理，精装修保养良好，真正实现拎包入住。相比同小区92㎡低层房源（挂牌价335万），本套单价更具竞争力，且满五年税费优惠。步行600米即达九龙湖南湖公园，兼具生态与便利。 【双轨交汇 名校环伺】 小区距地铁3号线东大九龙湖校区站约1公里，周边792路等多条公交线路环绕。1公里内覆盖南师附中江宁分校、同仁医院，保乐荟商场仅450米。当前挂牌价299万，低于小区近期成交均价，建议注重教育配套的改善家庭重点关注。