【品质三居 湖畔宜居】龙湖文馨苑位于江宁九龙湖核心板块，2008年建成的现代简约社区，绿化率达48%，容积仅1.63。本套房源为稀缺112.56㎡三居室，低层/11层的黄金楼层设计，南北通透户型方正，总价268万性价比突出，较同小区92㎡精装两房更具空间优势。 【全龄配套 即住无忧】小区坐拥九龙湖南湖公园景观带，步行600米即达南京同仁医院，792路公交站距单元门仅76米。特别适合三代同堂家庭——3公里内覆盖南师附中江宁分校（617米）、北京东路小学分校，保乐荟商业综合体满足日常采买，物业费仅1元/㎡/月维护省心。 【双轨交汇 潜力洼地】距地铁3号线东大九龙湖校区站1公里，规划轻轨3号线加持。当前小区均价29849元/㎡，本套房源单价23805元/㎡，低于市场价20%，满五年税费优势明显。建议注重教育资源和居住舒适度的改善型家庭重点关注。