【品质江景三居 地铁学区优配】 威尼斯水城13街区是江北新区稀缺的一线江景社区，2015年建成，容积率仅1.4，43%高绿化率营造宜居环境。本套房源为121.1㎡稀缺大三居，双卫设计，高层采光无遮挡，精装修可直接入住。小区配备苏宁物业，享地铁3号线浦洲路站（步行8分钟）及琅琊路小学双学区资源。 【双卫瞰江高层 满五税费无忧】 相比同小区近期成交的121㎡房源（成交价166万），本套房源单价更具竞争力，且为满五唯一房源，税费成本更低。户型南北通透，主次卧均带飘窗，客厅连接6米观景阳台，部分房间可眺望长江。楼下即是世纪华联超市，距滨江景观走廊仅500米，兼具生活便利与生态价值。 【双轨交汇枢纽 抢占江北潜力】 地处长江隧道与地铁3号线双辐射圈，驾车20分钟直达鼓楼，地铁4站过江。周边2公里内覆盖琅琊路小学、二十九中分校及三级医院，满足全龄段需求。当前小区均价16143元/㎡且近期价格企稳，建议改善家庭重点关注此高性价比江景资产。