【稀缺五居 低密宜居】 大华锦绣时代是江北新区桥北板块的低密度品质社区，容积率仅1.8，绿化率达38%。本套房源为稀缺的143.39㎡五室两厅两卫户型，高层设计（总高8层），南北通透，得房率约82%。毛坯交付便于个性化改造，满足多代同堂家庭需求。 【阔绰空间 成长型户型】 相比小区近期成交的111㎡三居（单价2.27万/㎡）和88㎡三居（单价1.97万/㎡），本套房源以稀缺五居格局形成差异化优势。约40米超大楼间距保障采光，1:1.2车位配比解决停车难题。大华物业提供1.9元/㎡/月的品质服务，社区内教师、技术人员等高素质业主占比超60%。 【双轨交汇 潜力板块】 步行544米即达规划中的11号线浦洲路站，973米可达3号线天润城站。周边1公里内覆盖浦洲路小学、南京瑞康医院及舜建广场，和燕路过江通道在建将进一步提升通达性。建议改善型家庭重点关注，毛坯状态可节省契税支出。