【精致一居 仙林成熟社区】 雁鸣山庄位于栖霞区仙林板块，1998年建成，绿化率达40%，环境宜人。本套房源为29.96㎡精致一居，中层/5层，总价76万，单价约25367元/㎡，性价比突出。户型方正，功能分区合理，适合单身或小家庭置业。 【低总价优势 配套完善】 相比小区近期成交的30㎡房源（成交价60-64万），本套房源面积相近但总价更具竞争力。小区内设地下车库，周边超市、社区医院步行可达，生活便利。房源满五年税费少，产权清晰，是预算有限购房者的优质选择。 【教育交通双优 自住投资皆宜】 小区距南京市科利华中学仅290米，多路公交直达仙林大学城。临近2号线仙鹤门站，通勤便捷。当前仙林板块均价30240元/㎡，本套房源价格低于区域水平，兼具自住舒适度与升值潜力。