【精致小户 成熟社区】 雁鸣山庄位于栖霞区仙林板块，1998年建成，绿化率达40%，生活配套成熟。本房源为30㎡高层1室1厅，总价88万，单价低于小区近期成交价，性价比突出。南北通透户型，采光通风俱佳。 【高区视野 低密宜居】 房源坐落高层，视野开阔无遮挡，私密性佳。小区容积率仅1.10，车位充足，物业费亲民。相比同小区近期成交的1室户型（成交价60-64万），本房源楼层更优，且维护状况良好，属稀缺高区小户型。 【学府环伺 交通便捷】 步行3分钟即达公交站，10余条线路通达全城。1公里内覆盖南师大附小等优质教育资源，周边超市、医院、健身房环布。建议首置或投资客户重点关注，满五年税费优势明显。