【奢阔山景别墅 主城稀缺资产】 新城璞樾和山作为新城控股20年标杆之作，坐拥仙林大道与经天路黄金交汇，2018年建成的纯别墅区容积率仅1.15。本套房源为297㎡稀缺低层户型，4室2厅2卫格局，较同小区168㎡户型（成交价544万）更具空间尺度优势，830万总价对应单价27900元/㎡，低于小区近期28349元/㎡均价。 【双首层设计 私家院落揽山】 房源最大亮点在于低楼层带来的庭院生活体验，推窗即见龙王山景。相比小区在售的169㎡毛坯高层（挂牌580万），本套已完成精装修，南北通透的厅室布局与地下双车位配置，完美匹配高端家庭对私密性与功能性的双重需求。35%绿化率社区搭配宋照青大师设计的东方美学建筑，呈现隐贵气质。 【双轨名校环伺 出繁入静皆宜】 412米直达地铁2号线经天路站，1公里内覆盖金陵中小学等名校资源，万达茂商圈举步即达。建议改善型买家重点关注此套低于市场价的现房别墅，满五税费优势明显，低密山居与都市繁华在此完美平衡。