【稀缺三居 人文社区】南师大茶苑位于栖霞区仙林板块文苑路，2000年建成的多层住宅，共享南师大优质资源。本套房源为81.96㎡稀缺三室两厅一卫户型，高层采光优越，总价仅164万，性价比突出。小区45%绿化率，0.2元/㎡超低物业费，居住成本极具优势。 【书香环绕 品质生活】作为南师大教师福利房，小区享有人文氛围与完善配套。三居室设计满足家庭多元需求，高层视野开阔。相比同小区两居房源（挂牌价270万），本套三居功能更全而总价更低，近期小区房价呈稳步上升趋势（1月25262元/㎡），当前入手正当时。 【醇熟配套 教育高地】步行254米即达公交站，1.2公里覆盖南师附小等优质教育资源。周边超市、社区卫生服务中心均在1公里内，共享大学城体育馆等设施。建议注重空间实用性与教育资源的家庭重点关注，满五年税费优势明显。