【稀缺小户 南师人文社区】 南师大茶苑位于仙林核心文苑路，2000年建成的教师福利房改房，共享南师大优质资源。本套房源为62㎡精致两居，中层采光优越，总价仅140万，单价远低于小区均价，性价比突出。0.2元/㎡的超低物业费，长期持有成本优势显著。 【书香环绕 宜居低密生活】 房源所在楼栋为6层低密度多层，45%绿化率营造静谧居住环境。南北通透户型布局合理，得房率高。业主可共享南师大体育馆、餐厅等配套设施，步行254米即达公交站，生活便利性极佳。相比同小区83㎡精装房源，本套总价优势明显，适合预算有限的刚需家庭。 【学府资源 潜力区位】 地处仙林大学城核心区，1.2公里范围内有南师附小等优质教育资源。临近地铁2号线仙鹤门站，多条公交线路直达主城。随着仙林板块价值提升，该房源兼具自住舒适度与资产保值性，是上车优质学区房的难得机会。