【品质三居 仙林核心住区】 鸿雁名居位于仙林大学城核心板块，2011年建成的纯板式住宅小区，容积率仅1.6，35%绿化率营造宜居环境。本套房源为93.69㎡稀缺中层3室2厅，南北通透全明户型，得房率高，总价200万性价比突出。小区配备九班制幼儿园，1元/㎡超低物业费，1200个车位满足停车需求。 【中层黄金楼层 实用三房格局】 相比同小区128㎡户型，本套93㎡三房总价低78万，单价优势明显。中层（共11层）规避低层潮湿问题，采光通风俱佳。户型设计紧凑实用，客厅连接阳台延伸生活空间，主卧+两次卧满足多代同住需求。小区近期成交价稳定在2.5万/㎡左右，此房源单价仅2.13万，低于市场价约15%。 【名校环伺 地铁便捷】 步行420米即达南师附中小学部，242米到南师附中初中部，优质教育资源密集。距地铁8号线文澜路站777米，319米到公交枢纽，快速连通金鹰天地等商圈。业主急售心态，满五年税费优惠，建议学区需求家庭重点关注。