【品质三居 名校环绕】鸿雁名居位于仙林大学城核心板块，2011年建成的纯板式住宅小区，容积率仅1.6，35%绿化率营造宜居环境。本套房源为122.84㎡稀缺高层三居，南北通透全明户型，10层总高中占据优质采光楼层，得房率优于同小区平均水平。 【精工筑造 配套完善】房源所在楼栋为电梯小高层，1元/㎡超低物业费凸显性价比。小区自带九班制幼儿园，步行420米即达南师附中小学部，242米直达南师附中初中部，形成K12优质教育闭环。2万方商业街、比哈特健身中心等配套举步可达，满足全龄生活需求。 【双轨交汇 资产优选】距8号线文澜路站777米，周边321路等5条公交线路环绕。相比同小区低层房源，本套高层单位单价24400元/㎡更具竞争力，满五年税费优势明显，是兼具学区属性与升值潜力的优质资产。