【稀缺纯墅社区 三山环抱静居】 恒基富荟山是仙林板块稀有的纯别墅社区，2016年建成，容积率仅0.6，42%绿化率打造低密生态住区。本套房源为247㎡稀缺大平层，4室3厅4卫格局，高层设计确保私密性，南北通透采光优越。香港恒宝物业提供2.5元/㎡/月的品质服务，社区配套含健身会所、便利店等生活设施。 【核心卖点 主城别墅性价比之选】 相比同小区243㎡毛坯别墅895万的挂牌价，本套房源以800万总价呈现更高性价比。4.3米奢阔首层可改造为私人会客厅，南北双阳台衔接470㎡私家庭院，兼具社交与休憩功能。项目坐拥仙鹤山、垛山、磨盘山三山景观，与南师大仙林校区一山之隔，既享大学城人文氛围，又近享栖霞商务区（在建）未来商业红利。 【立体交通网 抢占城东发展先机】 项目距学林路公交站383米，仙林地铁站（8号线）1.3公里，15分钟直达湖南路商圈。周边2所重点中小学均在2公里范围内，适合注重教育与静谧生活的精英家庭。作为仙林最后一批别墅用地，0.6容积率的产品在南京主城已绝版，建议改善型买家优先关注。