【稀缺纯墅社区 主城低密人居】恒基富荟山为仙林核心区纯别墅住区，2016年建成，容积率仅0.6，绿化率达42%。本套房源为453.28㎡五室两厅格局，高层设计保障私密性，香港恒宝物业提供2.5元/㎡/月的品质服务。社区紧邻三山自然景观，与南师大仙林校区一山之隔，兼具人文底蕴与生态优势。 【奢阔空间尺度 圈层生活场域】作为小区稀缺的大面积户型，该房源以1350万总价呈现超高性价比（单价约29785元/㎡）。5室布局满足多代同堂需求，3卫设计提升生活效率，高层位置确保视野开阔度。相比同小区在售的243㎡毛坯别墅（挂牌价895万），本套精装现房可实现即买即住，470㎡超大庭院更为圈层社交提供理想场所。 【立体交通网络 抢占发展红利】项目距在建栖霞商务区仅一路之隔，未来享200万方商业配套。现有玄武大道、绕城高速等主干道环绕，15分钟直达湖南路商圈，地铁2/4/8号线（规划）形成立体交通网。建议注重空间品质的高净值家庭重点关注，满五年税费优势进一步降低交易成本。