【优质三居 成熟社区】 新区花苑位于江宁区百家湖板块，2002年建成，是区域内成熟的品质社区。本套房源为105㎡三室两厅一卫，高层采光优越，空间布局合理，满足家庭多元需求。小区绿化率达30%，环境宜人，物业费仅0.5元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【核心卖点 性价比之选】 该房源以230万总价挂牌，单价21905元/㎡，较小区均价23958元/㎡更具价格优势。高层无遮挡，南北通透，得房率高。周边配套完善，步行可达百家湖小学、中学，距胜太路地铁站仅672米，生活便利性突出。相比同小区112㎡精装房源310万的挂牌价，本套性价比显著。 【黄金地段 自住优选】 地处庄排路核心位置，500米范围内覆盖社区卫生中心、超市、健身中心等生活配套。临近地铁1号线，快速通达新街口商圈。满五年产权，税费优惠，是注重教育配套与通勤便利的刚需家庭理想选择。