【精品小户 核心商圈】 同曦新贵之都位于江宁百家湖核心地段，2009年建成，是区域内稀缺的精装小户型公寓。本套房源为39㎡一室一厅，中层采光优越，总价仅68万，单价17436元/㎡，低于小区近期成交均价（18783元/㎡）。户型方正实用，精装交付可拎包入住，满五年税费优势明显。 【醇熟配套 宜居首选】 项目坐拥同曦鸣城10万方商业综合体，家乐福、电影院等举步可达，距地铁1号线胜太路站仅300米。房源所在楼层规避噪音干扰，东向户型每日迎朝阳，推窗即见百家湖景观带。相比同小区47㎡户型（挂牌79万），本套总价低11万，性价比优势突出，适合年轻白领或投资客群。 【黄金区位 潜力可期】 小区周边3公里内聚集百家湖小学、东山外国语学校等优质教育资源，1站地铁直达景枫KINGMO商圈。当前江宁房价企稳回升（2024年均价19180元/㎡），建议把握窗口期入手，该户型月租金可达2500-3000元，租金回报率约5%。