【精品两居 商圈核心资产】 同曦新贵之都位于江宁百家湖核心地段，2009年建成的酒店式公寓社区，配备24小时物业管理和40%绿化率。本套房源为稀缺中层73㎡两居室，总价115万，单价仅15753元/㎡，显著低于小区近期1室户型17267元/㎡的成交单价，性价比突出。 【醇熟配套+灵动空间优势】 房源坐拥同曦假日百货、家乐福等10万方商业体环伺，步行3分钟即达地铁1号线胜太路站。全屋精装交付，得房率优于同类产品，可灵活改造为居家办公一体空间。相比小区主流1室户型，两居功能更完善，满足年轻家庭或投资出租的多重需求。 【双轨交+教育溢价潜力】 项目300米内覆盖百家湖小学等优质教育资源，临近在建5号线换乘站。作为满五年产权房，税费成本优势明显，建议注重实用性的购房者优先考虑，当前挂牌价较同面积段房源低约8%。