【秦淮河畔 品质四居】 水月秦淮天龙湾位于江宁区百家湖板块，2009年建成，绿化率达48%，容积率仅1.5，居住舒适度高。本套房源为稀缺低层4室2厅2卫户型，建筑面积158.46㎡，南北通透，得房率高。小区由南京天惠开发，锦江物业提供优质服务，物业费仅1元/㎡/月。 【河景视野 宜居典范】 作为秦淮河南岸首排建筑，房源坐拥无遮挡河景视野，真正实现"户户临水"。相比小区同类型房源，本套低层设计更显私密安静，适合三代同堂家庭。周边配套成熟，步行300米即达滨水绿地公园，700米内有社区卫生服务中心和多家商超，生活便利性突出。 【双轨交汇 潜力区位】 项目距地铁3号线宏运大道站约950米，未来1号线延长线将进一步提升交通优势。紧邻东山高级中学等优质教育资源，20分钟直达新街口核心商圈。当前小区均价21177元/㎡，本套单价25117元/㎡含稀缺河景溢价，满五年税费优势明显，建议改善型家庭重点关注。