【品质三居 低密宜居】丽天花园位于江宁百家湖核心板块，2014年建成，容积率仅1.30，绿化率达40%，环境静谧舒适。本套房源为138.88㎡稀缺三居，高层采光优越，南北通透格局，两卫设计满足家庭需求，现报价530万，性价比显著高于同小区大户型。 【核心配套 生活无忧】小区步行3分钟即达地铁3号线天元西路站，周边1公里内覆盖翠屏山小学、苏果超市及江宁医院分院。相比同小区毛坯大户型，本套房源得房率高，物业费仅1.25-1.8元/㎡，持有成本更低。九龙湖公园直线距离1.2公里，兼具城市便利与生态资源。 【潜力板块 置业优选】地处江宁发展主轴，近3月小区均价稳定在2.97万/㎡，较年初回调后显现价值洼地。房源满五年税费优势明显，适合注重教育配套的改善家庭。紧邻百家湖商圈，自驾10分钟可达景枫KINGMO，占据成熟板块的成长红利。