【欧式品质社区 四居方正户型】 百家湖花园罗马城是江宁百家湖板块的成熟欧式社区，2002年建成，绿化率达60%，容积率仅1.32，居住舒适度高。本套房源为142㎡四室两厅一卫，高层采光优越，得房率高。小区配备凯旋物业，1元/㎡/月的亲民物业费，地上地下车位充足。 【高区景观房 高性价比之选】 该房源位于6层中的高层，采光通风俱佳，视野开阔无遮挡。142㎡四居户型方正实用，功能分区明确，满足多代同堂需求。相比同小区低层房源（挂牌价289万），本套房源单价23239元/㎡更具竞争力，且满五年税费优势明显。周边1公里内覆盖翠屏山小学、苏果超市及3号线地铁站。 【核心区位 醇熟生活圈】 地处江宁开发区核心，步行至百家湖花园公交站仅127米，720米达3号线天元西路站。1公里范围内汇聚百家湖中小学、华联超市及九龙湖公园，兼具教育、商业与生态资源。建议改善型家庭重点关注，高区景观户型在板块内属稀缺资源。