【经典三居 成熟社区】御道园位于秦淮区大光路板块，2002年建成，绿化率达43%，容积率仅2.5，居住舒适度高。本套房源为100.26㎡稀缺三室两厅两卫户型，中层（共7层），南北通透，得房率高，满足多代同堂需求。小区配备室内游泳馆、篮球馆等健身设施，物业费仅0.4元/㎡/月。 【精装准现房 配套醇熟】相比同小区在售的3室1厅户型，本套房源多1卫且厅室分离，功能分区更合理。步行70米即达罗森便利店，214米到大阳沟医疗点，344米直达明御河公园，生活便利性突出。中层位置兼顾采光与出行便利，精装修可直接入住，省去改造成本。 【双轨交汇 文教核心】距地铁5/6号线光华门站仅364米，周边1公里内汇聚瑞金路小学、南航附中等优质教育资源。当前小区均价29241元/㎡，本套房源单价27429元/㎡，低于市场价6%，满五年税费优势明显，建议注重实用性的家庭重点关注。