【稀缺多层四居 主城品质住区】 鸿福苑位于秦淮区大光路核心地段，2002年建成的现代主义风格纯多层小区，绿化率达51.6%，容积率仅2.0。本套房源为稀缺的186㎡四室两卫户型，高层采光优越，得房率高。小区物业费仅0.3元/㎡/月，地面停车位充足。 【超大空间格局 宜居生活样本】 该房源以470万总价呈现超高性价比，单价较小区近期成交价低10%以上。四室格局满足多代同堂需求，主次卧分离设计保障私密性。相比同小区136㎡三室户型，本套多出50㎡使用面积却仅溢价80万，附加价值显著。小区对口瑞金路小学，步行300米即达社区医院与超市。 【醇熟生活圈 双轨交覆盖】 步行3分钟可达大光路北公交站，600米范围内5条公交线路。距地铁5号线通济门站仅573米，10分钟直达新街口。周边明御河公园、加励健身等配套完善，适合注重教育与生活便利的改善家庭。满五唯一税费优势明显，建议优先看房。