【品质三居 学区多层住区】 鸿福苑位于秦淮区大光路板块，2002年建成的现代主义纯多层小区，绿化率达51.6%。本套房源为98.7㎡稀缺中层三居，3室1厅1卫格局，得房率高。小区属瑞金路小学学区，物业费仅0.3元/㎡/月，居住性价比突出。 【中层精装 全明户型优势】 相比同小区高楼层房源，本套中层更兼顾采光与便捷性。户型南北通透，动静分区明确，精装修可直接入住。小区近期成交价稳定在2.3-2.9万/㎡，本套单价3.4万含精装溢价，较同面积毛坯房节省改造成本。 【核心地段 教育交通双优】 步行300米即达瑞金路小学，500米范围内有4条公交线路及5号线地铁（在建）。周边超市、社区医院、健身房等配套齐全，满足日常生活所需。建议注重学区的家庭优先考虑，产权清晰满五年可省税费。