【低密生态大四居 主城稀缺户型】 明发香山郡位于江北新城老山高档住宅区，2017年建成，容积率仅1.6，绿化率达37.99%。本套房源为小区稀缺的122.24㎡四室两厅两卫户型，低楼层设计，得房率高。保利物业提供优质服务，车位配比达1:1.2，居住舒适度极佳。 【全明方正格局 改善家庭首选】 房源坐拥老山国家森林公园景观资源，南北通透全明户型，四开间朝南。相比小区近期成交的113㎡三房（单价14420元/㎡），本套四房功能更完善，空间布局更合理。周边500米内即有南京审计大学附属实验小学，满足学区需求，步行可达八里美好生活广场等商业配套。 【双轨交汇枢纽 潜力板块洼地】 项目距地铁10号线文德路站3公里，经纬七路快速通达河西CBD。随着江北新区发展，区域价值持续攀升。当前小区均价21182元/㎡，本套四房性价比突出，适合追求品质生活的改善家庭，建议把握窗口期尽快决策。