【品质三居 低密生态住区】 明发香山郡位于江北新城老山高档住宅区，2017年建成，容积率仅1.6，绿化率达37.99%。本套房源为89.48㎡稀缺三室两厅，中层黄金楼层，得房率高。小区由保利物业提供专业服务，配备1:1.2充足车位，主力户型均采用三间朝南设计，空间利用率极佳。 【全能户型 宜居生活样本】 相比同小区近期成交的113㎡三房（成交价163万），本套房源总价185万性价比突出。中层位置兼具采光与便利性，89㎡做到正规三房格局，功能分区明确。项目背靠老山国家森林公园，距南京审计大学附属实验小学仅639米，同时享有汇盟源超市（469米）、氢氧健身（904米）等完善配套。 【双轨交汇 潜力板块优选】 经地铁10号线3公里直达文德路站，纬三路隧道快速连通河西CBD。周边华府国际、万科金色半山等品质小区形成成熟居住圈，浦口区中医院（2.6公里）、白马生活广场（2.4公里）满足多元需求，是兼顾生态与发展的优质选择。