【品质三居 低密生态住区】 明发香山郡位于浦口江浦街道核心地段，2017年建成，容积率仅1.6，绿化率达37.99%，由保利物业提供专业服务。本套房源为稀缺中层3室2厅2卫户型，建筑面积90.28㎡，南北通透格局，得房率高，空间利用率极佳。 【精装宜居 性价比之王】 相比小区近期成交的同户型（113㎡成交价163万），本套房源总价185万更具价格优势，且位于黄金楼层避免潮湿与噪音。小区配备1:1.2车位比，步行3分钟即达公交站，600米范围内覆盖审计大学附小、社区医院及生活超市，满足全龄段生活需求。 【双轨交汇 潜力板块】 项目距地铁10号线文德路站3公里，经纬七路快速通达河西商圈。作为江北新区重点发展区域，周边万科、中建等品牌楼盘云集，配套持续升级，兼具自住舒适度与资产保值性。