【品质三居 城南核心住区】 世茂璀璨睿湾位于雨花台区中央科创生活区，紧邻河西中芯与软件谷，区位优势显著。本套房源为96.6㎡精装三居，高层采光优越，南北通透格局，得房率约77%，满足三口之家舒适居住需求。小区由世茂物业提供1.9元/㎡/月的品质服务，2022年交付的准新房源保持良好状态。 【精装准新 性价比凸显】 相比同小区96㎡挂牌285万的房源，本套280万总价更具竞争力，单价低至2.9万/㎡。精装交付省去装修烦恼，高层视野开阔无遮挡，步行200米即达社区超市与公交站。作为满五唯一房源，可有效降低交易税费，近期小区同户型成交价稳定在290万左右，当前报价存在5万元议价空间。 【双轨交汇 抢占发展红利】 项目距7号线螺塘路站（在建）约1.2公里，未来一站直达河西南。周边1公里内覆盖金陵中学岱山分校、梅山医院等配套，家门口建宁公园满足日常休闲。建议注重教育资源的家庭重点关注，业主诚意出售可快速签约。