【精致两居 主城核心生活圈】 盈嘉香榴湾位于栖霞区尧化门核心地段，2012年建成，西班牙风情社区，绿化率达50%。本套房源为70.77㎡高层两居，户型方正实用，总价140万，单价低于小区近期成交均价，性价比突出。两梯三户设计，高层采光通风俱佳，满足年轻家庭或首置需求。 【稀缺高层 品质生活触手可及】 相比同小区近期成交的低层房源（100万/70.94㎡），本套房源坐拥高层视野优势，且保持相近单价水平。社区配套成熟，步行3分钟可达金地峯汇中心商业体，5分钟即达地铁7号线尧化门站。物业费仅1.2元/㎡/月，持有成本低廉，满两年税费优势明显。 【醇熟配套 宜居宜业优选】 项目500米范围内覆盖栖霞区实验小学、社区卫生服务中心及新城公园，真正实现15分钟生活圈。毗邻金尧路主干道，多路公交接驳，自驾10分钟直达仙林商圈。当前小区均价呈上升趋势（2024年涨幅6.5%），建议刚需客户把握窗口期入手。