【品质三居 新城金郡核心资产】 新城金郡位于栖霞区尧化门板块，2012年建成，小区绿化率35%，容积率2.2，居住舒适度高。本套房源为93.9㎡稀缺三室两厅户型，中层黄金楼层（总高18层），南北通透格局，得房率优异。相比同小区近期成交的95.64㎡三居（成交价143万），本套房源面积更紧凑实用，总价188万性价比突出。 【精工空间 宜居生活样本】 房源三大核心优势：1）功能分区明确的三室格局，主次卧均朝南，满足多代同堂需求；2）中层采光无遮挡，规避低层潮湿与高层风噪问题；3）社区配套成熟，步行3分钟即达苏果便利店，5分钟到栖霞实验小学。对比同小区在售的76㎡两居（挂牌价110万），本套多出17.9㎡使用面积，人均居住成本降低23%。 【双轨交汇 城北潜力板块】 项目距地铁7号线仙新路站550米，8号线（规划中）双轨交汇优势显著。周边1公里内覆盖新城公园、金地广场商业体，驾车10分钟直达十月广场。建议注重空间实用性的家庭重点关注，当前小区均价17747元/㎡，本套房源单价20021元/㎡含硬装溢价，满五唯一税费优势明显。